安心して任せることができる不動産投資会社リスト

投資が初めてなら

リターンを重視するなら

ローンが不安なら

• • 不動産投資が
    初めてで知識がない

    Aさんは「必要以上の出費を抑えたい」と思っていたため、物件購入後の賃貸管理に家賃保証を付けませんでした。経営開始から数年後に空室が続き、資金繰りが悪化。さらに設備の不具合発生で、大赤字に…。

  • ケチケチしすぎて
    誤った判断を…

    目先の収益にとらわれて必要なケアを怠ると、却って経営を悪化させる事態を招きます。初心者で知識や経験が少ないなら、自己判断で進める前に、適切なアドバイスをしてくれる不動産会社にサポートしてもらいましょう。

• • 一棟マンション投資で
    失敗してしまった

    Bさんは区分マンションではなく一棟マンションを購入しました。しかし固定資産税や修繕費、そしてローン返済などがキャッシュフローを圧迫。ついに売却を決意したのですが、多額のマイナスが発生してしまいました。

  • 初心者が大きな賭けに
    出るのは危険

    不動産投資にはリスク分散が重要なため、一棟買いはベテランでも躊躇します。株のような感覚で大きな賭けに出ると、失敗の可能性も高まります。まずは堅実な経営を応援してくれる不動産会社とよく相談しましょう。

• • 自己資金も少なく
    融資額にも自信がない

    Cさんは「頭金ゼロ」という売り文句を鵜呑みにし、購入契約まで進みました。確かに購入額は融資で賄えたのですが、契約時に発生する諸費用を計算していなかったので、結局投資は大赤字からのスタートに…。

  • 諸費用の額は
    意外に大きい

    自己資金不足をカバーするかのような宣伝文句は魅力的ですが、契約時にかかる諸費用は、購入額の10分の1程度とも言われます。こうした事項をきちんと説明せず、購入を急がせる投資会社は全く信用できません。

• まとめ

  本当に頼りになる不動産投資会社は、投資家一人ひとりによって異なる職業や年齢、資産状況、そして投資目的などをじっくりと確認したうえで、それぞれに合う物件を提案してくれます。投資を行う際は、物件探しよりも、まずは良いパートナー（不動産投資会社）探しが先決です。

不動産投資会社を選ぶ
5つのポイント

• 1

  リスクをしっかり説明してくれるか

  不動産投資には、家賃収入を得られるというメリットがあります。「物件さえ所有していれば、自分は働かなくても、どんどん稼げる」という図式は、投資家を惹き付ける最大の要因でしょう。しかし実際には、「空室が続き、収入がゼロに」「設備に不具合が生じ、多くの修繕費がかかる」などのリスクもあります。こうしたリスクを説明せず、メリットだけを並べ立てて契約を急がせるような会社は「とにかく売ってしまえ」と考えている可能性が大。物件や投資自体に含まれるリスクを共有してくれる会社こそ、信用に値するのです。

• 2

  顧客目線で物件を提案してくれるか

  不動産投資の成功のポイントは「収支計画をきちんと立てること」に尽きます。いくら物件が魅力的でも、身の丈に合わない返済計画を組んだり、修繕金が多く必要だったりすると、経営はすぐに破綻してしまうでしょう。良心的な会社は、まず投資家の資産状況をじっくりと精査したうえで、最適な物件を提案してくれます。例え「えっ、あちらの物件の方が魅力的なのに…」というケースでも、投資家を諫め、無理のない経営ができる物件を推してくれる業者こそ、将来に渡って付き合うことのできるパートナーといえます。

• 3

  取り扱い地域や物件の質

  同じ投資物件でも、会社により取り扱う内容は異なってきます。最も重視しなければならないのは「入居希望者の絶えない条件を兼ね備えた物件」。いくら投資家の目に魅力的に映ったとしても、空室が続くようでは経営自体が成り立ちません。最寄り駅や繁華街からの距離、周辺環境などを吟味したうえで、物件を選ばなくてはならないのです。もちろん「不動産会社が売りたい物件」と「入居希望者の絶えない物件」が一致するとは限りません。きちんと商圏分析を行い、順調な経営が実現可能な物件を取り扱っている会社を選ぶことが重要です。

• 4

  金融機関との良好なネットワーク

  不動産は、投資の中で唯一、金融機関から融資を受けることが可能な方法です。逆に言えば、融資がないと購入自体が難しくなるケースがほとんど。このため、数十年単位のローンを組んで経営を始めるのが一般的です。しかし融資を受けるためには、審査を通過しなくてはなりません。その基準は金融機関によって異なりますので、断られてしまう場合も…。そこで「ダメでした」では何も始められませんから、複数の金融機関と良好な提携関係を築き、「A行とB行はダメでしたが、C行なら融資可能です」という選択肢を持つ会社がおすすめです。

• 5

  購入から運用における
  サポートの内容と質

  物件購入後にも、さまざまな問題が持ち上がるのが不動産という投資対象の特徴です。入居者にとっては生活の場ですから、不測の事態が生じやすいのも致し方ありません。ですから、アフターサポートの充実している会社を選ぶことは重要。ほとんどの会社が賃貸管理サービスを同時に提供していますが、その内容や料金には大きな違いがあります。日常的な管理業務はすべて任せられるか、入居者募集へ熱心に取り組んでくれるか、プラスアルファのサービスを用意しているか、さまざまな角度からサポート内容をチェックして下さい。