クレド

このページでは、注目の不動産投資会社・クレドの情報を紹介しています。

不動産投資のパートナー・クレドの特徴

クレドの創業は2011年と、まだ歴史は浅い会社ですが、不動産投資の専門会社として堅実な業務展開を進めているようです。ディベロッパー業務は展開せず、中古物件の仲介や買取りを専門的に実施。現在は首都圏150物件以上の管理を行っていますよ。

同社がユーザーへのサービスとして前面に押し出しているのは「資産コンサルティング業務」。不動産投資のプロとして「目標、スキーム、そして方向性のしっかりと定まった不動産投資計画を立案する」としていますので、安心して相談ができそう。また購入後も、確定申告や生命保険見直し、そして管理組合とのやり取りや売却にいたるまであらゆるステージでのサポートを約束しています。

もちろんセミナーも本社内で頻繁に開催していますので、気になる人はぜひ参加してみて下さい。

クレドが取り扱う投資物件の特徴

東京エリアで、駅近の集客力が見込める不動産投資物件を紹介しているクレド。自社規定の条件をクリアした中古のワンルームマンションをメインに取り扱っています。立地の良さから所有している物件はどれも高水準の入居率をキープ。空室リスクの低い物件を紹介してくれるでしょう。

宅地建物取引主任士や住宅ローンアドバイザーといったその道のプロが在籍しているため、不動産投資にかんして専門的な相談も受け付けているそうです。以下にクレドが取り扱っている物件や不動産投資の特徴をまとめてみました。

業界トップクラスの仕入れ力

クレドは、東京の中でも資産価値が落ちにくいといわれている23区内の物件に絞って買い付けています。中古ワンルームマンションを取り扱うため、賃貸管理会社の実績と過去の取引事例や市場調査を事前にチェック。確実に収益へつながると判断した物件のみを買い付けています。

  • 駅から徒歩8分以内
  • 東京23区内の人気エリア
  • 買い物や都心へのアクセスなど利便性の高い物件

取り扱うのは、上記3つの条件にあてはまる物件のみ。東京23区内がメインですが、場合によって、神奈川まで範囲を広げて対応してくれる柔軟性も持ち合わせています。東京や神奈川で不動産物件を始めたい人の力になってくれる不動産会社です。

仲介手数料無料かつ低金利で提供してくれる

クレドが取り扱っている物件は、すべて自社で買い取った物件です。クレドが売主となってオーナーに提供するため、仲介手数料が発生しません。仲介業者を使って物件を購入する際、契約が成立した時点で仲介会社に「物件価格×3%+6万円×消費税」を支払います。

2,000万円のワンルームマンションを購入した場合だと、(2,000万円×3%+6万円×消費税)となり、合計71万円もの仲介手数料が必要です。この手数料が無料になるのは、オーナーにとってこの上ないサービスといえるのではないでしょうか。

加えて、クレドはさまざまな金融機関と提携しています。ローンを組んで物件を購入する際、1%台の低金利で借り入れることも可能。手数料やローンを借り入れる際の金利など、オーナーの負担を抑えて物件の購入を手伝ってくれる不動産会社です。

賃貸管理会社としてのこだわり

クレドは、毎月3,500円で不動産管理業務全般をサポートします。入居者の募集や更新業務、物件の清掃や室内リフォームの手配などの業務を代行。加えて、入居者トラブルの対応や家賃滞納が発生した場合の集金代行なども行ってくれます。

また、家賃滞納が心配な人向けの家賃保証サービス(サブリース契約)も実施。オーナーから投資対象となる物件をクレドが買い取って毎月支払う形になるため、空室の有無を問わず毎月安定して家賃収入が得られます。手数料はクレドが査定した賃料の10%と定額に設定。

一般的に、サブリース契約での手数料は家賃の20%以上なので、かなり低く設定されているといえます。家賃収入が減少するサブリースですが、クレドなら低額の手数料で空室リスクを抑えた安定運用が可能です。

定期的にセミナーを開催している

クレドでは、毎日セミナーを開催しています。その多くは、不動産投資初心者向けの内容です。家賃保証や資産構築の方法など、詳しく解説してくれる姿勢が口コミで好評でした。すべて無料で受講でき、これまでに100回以上の講演を行った実績があります。セミナーの人数を3~10名と限定しているため、一人ひとりしっかりとアドバイスしてくれそうです。

また、忙しい人のために無料で個別出張も行っています。公式サイトには、無料出張の予約フォームが用意されているので、気になる人は問い合わせしてみてはいかがでしょうか。

クレドに寄せられた口コミ

他の方法ほど煩わらわされずに安定収入が得られるのが魅力で、マンション投資を選びました。クレドさんの説明はとても丁寧だったので、不安を感じずにスタートできたと思います。経営は3年目に入りましたが、順調です。

新築物件には抵抗があったので、クレドさんの扱う中古物件を選びました。「早く繰り上げ返済をして、資産から純資産にしたい!」それが今の目標。担当者さんに相談して、プランの練り直しも行っているところです。

「楽待」という不動産投資サイトに登録しているのですが、送られてきたセミナー情報でクレドを知りました。相談する中で、担当者さんとの信頼関係が築けました。最終的には、不労収入を得られるレベルにしたいと考えています。

総評

口コミでは、営業担当の説明やセミナー内容が好評でした。自社で買い付けてきた中古マンションをしっかり運用できている人の声が複数あるため、クレド流の「物件選びの選定基準」は問題ないといえます。一方で、「利回りが良い物件がない」という意見もありました。東京の人気エリアのハイグレード物件なので相場よりも少しい利回りなのでしょう。

ただ、需要がある物件を買い付けるスキルに優れているため、長期的な観点で考えるとプラスになる物件がほとんど。短期で儲けたい人より、長期的な資産を構築したい人向けの物件を紹介してくれる不動産会社です。

ただ、どうしても短期的に儲けたいという人には、利回りが高く築年数が経っている物件も紹介可能。このような物件を希望する際は、クレドのスタッフとよく相談して、決めてください。地建物取引主任士、賃貸不動産経営管理士などの専門資格を持っているスタッフが在籍しているため、しっかりアドバイスしてくれるでしょう。

DATA

  • 会社名:株式会社クレド
  • 所在地:東京都渋谷区恵比寿1-24-4ASKビル8
  • アクセス:JR山手線「恵比寿駅」東口徒歩6
  • 営業時間:要問合せ


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