ギブコム

このページでは、注目の不動産投資会社・ギブコムの情報を紹介しています。

不動産投資のパートナー・ギブコムの特徴

ギブコムは2006年に創業した会社で、すでに10年以上の実績を積み上げています。

同社は自分たちやユーザーにとってリスクのある「ディベロッパー業務」を行わず、中古マンションの取得を専門的に行っています。このため「自己資金100万円以下からでもスタートは充分に可能」としており、自社セミナーの開催にも積極的。毎週受講の機会が設けられているほか、終了後には個別相談会も開催しているので、興味のある方はぜひ足を運んでみましょう。

また同社は管理業務の充実にも力を入れており、不動産投資の大きなリスクである「空室」対策を完備。家賃保証や修繕保障がセットになったプランも用意しているようです。

ギブコムが取り扱う投資物件の特徴

都心の中古ワンルームマンションに注力して物件を仕入れているギブコム。中古マンションを購入する際の問題点をカバーしてくれる保証プランを取り扱っています。口コミでは、入居者や時代にマッチした造りにできるリノベーション物件が好評です。不動産の売買業務に加えて、賃貸管理やサポートまで一貫して対応してくれるので、不動産投資初心者でも安心して始められます。以下にギブコムが取り扱う物件の特徴や、サポートにかんしてまとめてみました。

中古ワンルームマンションの取り扱いを得意としている

ギブコムでは、価格が手ごろで、安定した家賃が見込める中古ワンルームマンションに特化して物件を仕入れています。公式サイトに掲載されている情報によると、首都圏のワンルームマンションの数年の平均価格は、1戸あたり1,000万円で購入できるそうです。

一方、都内の新築マンションになると平均価格は2,500~3,000万円。新築物件と比べると、当然ながら中古物件の方かなりお買い得といえます。都内の中古マンションの家賃平均が7万円台なのに対して、新築物件は10万円近くの家賃になってしまうのです。

きれいな物件でもそのエリアに集まる人によっては、高い家賃だと入居者が集まらない可能性があります。高所得者を除いて、大多数の入居者は家賃を気にして物件を選ぶため、新築マンションよりも安く入居できる中古マンションは魅力。オーナー側からしても費用を抑えて購入できる物件かもしれません。

賃貸需要の高いエリアに絞った物件選び

ギブコムは、賃貸需要が高い東京・横浜・川崎に絞って物件を仕入れています。都道府県別の転入超過率という総務省の調査データによれば、東京と神奈川は毎年上位にランクインするほど多くの人が移り住むエリア。年間5~8万人の人が移り住んでくるため、ワンルームマンションの需要はますます上がっていると考えられます。景気の変動が起こっても、東京には多くの人が集まってくるため、入居者には困らないでしょう。

ギブコムは、このような市場の流れを理解したうえで、物件を仕入れています。なので、空室リスクを抑えて運用を行いたい人に自信を持って紹介できるのです。

入居者募集から運用までしっかりサポート

ギブコムは、不動産の売買にとどまらず管理業務全般の代行を行っています。入居者募集には、広告作成、インターネット、独自ネットワークを使って募集。入居者の審査や契約などの面倒な手続きもすべてオーナーの代わりに行います。

家賃未払いがあった際、家賃の請求や催促、滞納者への退去勧告などの問題も迅速に対応可能。入居者や近隣住民からのトラブルなどもすべて対応してくれるため、忙しいオーナーでも安心です。

また、オプションサービスとして、修繕費用を補償する「安心プラン」を用意。申し込み時に、前払い金を支払うことで保証期間内の修繕やリフォームを回数無制限で補償してくれます。中古物件は、経年劣化が進んでいる物件がほとんどのため、突発的出費が必要になることもしばしば。その点、このプランに加入しておけば期間内は何度でも修復してくれるので安心です。ただ、申し込み金額にかんする情報は公式サイトに掲載されていなかったので、加入される人は直接確認してください。

保証内容が充実している

ギブコムでは、家賃の95%を保証する賃貸管理プランがあります。空室問わず毎月安定して収入が確保できるため、多くの人から好評です。ただ、ギブコム側に支払う手数料が明記されていなかったので、検討されている人は直接確認したほうが良いでしょう。

100万円で始められる中古マンション投資

ギブコムでは、頭金が用意できない人のための不動産投資も案内しています。現在の収入や自己資金をもとに資金計画を立てて、最適な条件で提供するように心がけているそうです。20~30代は働ける年数が長いため、金融機関の審査も通りやすいとのこと。20~30代を中心に、自己資金100万円以下で不動産投資を始めるケースが増えてきているそうです。自己資金がネックになっている人は一度専門家に相談してみてはいかがでしょうか。

ギブコムに寄せられた口コミ

セミナーに参加したところ、都心の中古マンションに絞った展開をしているところに安心感を憶え、購入を決意しました。現在は2件保有しています。新築に比べ利回りが高いところが気に入っています。現在、3件目を検討中です。

株や投資信託へ地道に取り組んだ結果、ある程度まとまった金額が用意できるようになったので、不動産投資を考えました。ギブコムの物件には手の届きやすい価格のものが多く、購入を決意しやすかったです。

セミナーを受講した際の説明がわかりやすかったことと、家賃保証に惹かれ、ギブコムさんにお願いすることにした。おかげさまで経営は順調。現在2件目の購入も検討しているところです。今後もよろしくお願いいたします。

総評

口コミでは都心の中古マンションに絞って、物件を購入しているところが好評でした。修繕費用や空室リスクを保証するサービスを用意。「都心エリアで失敗したくない不動産投資」を行いたい人におすすめの不動産会社といえます。定期的に無料セミナーを開催しており、年間500名以上の人が参加。不動産投資の専門家がしっかり説明してくれる姿勢も好評でした。

随時個別相談も受け付けているため、気軽に相談しやすい点も魅力の不動産会社です。公式サイトには物件情報がほとんど公開されていませんでしたが、口コミによると非公開物件を複数取り扱っているそうです。

DATA

  • 会社名:株式会社ギブコム
  • 所在地:東京都品川区東五反田4-5-2五反田NTビル1
  • アクセス:JR山手線五反田駅徒歩9
  • 営業時間:9:3020:00


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