プレミアムバリューバンク

このページでは、注目の不動産投資会社・プレミアムバリューバンクの情報を紹介しています。

不動産投資のパートナー・プレミアムバリューバンクの特徴

2008年に設立したプレミアムバリューバンク(PVB)。10年間の歳月の中で数々の実績とノウハウを積み上げてきた会社です。

本社は東京にありますが、2012年に大阪にも支社を設立。全国、そして海外の物件も取り扱うなど、精力的に業務を展開しています。このためユーザーひとり一人の資産背景や家族構成などを鑑みたうえで、最適な物件を提案可能なのです。また近年は、ディベロッパー業務にも進出を果たしているようですよ。

もちろんセミナーも、積極的に開催。関西支社でも行われているので、関西の方もは参加しやすくなっています。

プレミアムバリューバンクが取り扱う投資物件の特徴

銀行評価済みの全国主要都市物件を1,200戸程度取り扱っているプレミアムバリューバンク。マンションやアパートなどの一棟物件をメインに所有しており、物件の売買はもちろん管理・サポートまで一貫して対応してくれます。自社で土地から選定し、開発した新築物件にとどまらず中古の物件なども積極的に買い付けています。

管理は、通常の管理委託業務に加えてサブリース契約も用意。オーナーと相談したうえで、最適な運用方法を提案してくれるでしょう。以下に、プレミアムバリューバンクの物件の特徴や管理方法などをまとめてみました。

所有している物件は高い入居率を維持している

自社で土地選定・開発まで行った物件の入居率は、驚異の100%。買い付けた中古物件にかんしても、90%以上の入居率を維持しています。物件の開発や買い付けにかんして、確かなスキルがあるといえるでしょう。高い入居率に加えて、空室リスクが気になる人のためにサブリース契約も行っています。入居者の有無問わず安定した収入が毎月確保できます。安全に運用を行いたい人はサブリース契約を検討してみてはいかがでしょうか。

管理体制が充実している

プレミアムバリューバンクは、家賃収入の3%の手数料で管理業務を代行。入居者の募集・審査、賃貸契約の終結に加えて、家賃滞納者に対する催促や勧告も対応範囲に含まれます。他にも、管理している物件の清掃や設備点検などの情報をまとめたレポートを作成。毎月15日に送付してくれるため、自宅にいながら物件の状態を確認することが可能です。

このレポートには、物件の収支表や資産価値を含めた状況もまとめているため、確定申告等の資料にも活用できます。副業として本業の傍らで不動産投資を行っているオーナーにおすすめのサービスです。

また、最大3年間の瑕疵担保責任を負担します。物件購入後に欠損が見つかった場合でも修繕費はすべてプレミアムバリューバンクカバー。退去の際は、自社オリジナルのリフォームシステムにより、物件の運用状況や費用を考慮したリフォーム工程を提案します。リフォーム時はオーナーの意見も取り入れてくれるのも、嬉しいポイントといえるでしょう。

物件を購入するための融資サポートを実施している

プレミアムバリューバンクは、複数の銀行や金融機関と提携して、ローンを組む際のサポート体制を整えています。金融機関から融資を受ける場合は、15~16%の自己資金を用意するのが基本です。

しかし、一棟物件は高額取引になるため、そのぶん自己資金も用意しなくてはならず、資金面で苦労する人も。その点、プレミアムバリューバンクは金融機関との調整が終わった状態で商品化されている物件もあります。自己資金が用意できなくても、多くの融資を受けることが可能。自己資金無しのフルローンで購入してもらった実績があります。初期費用を抑えた投資運用を考えている人にとって、心強いサポートをしてくれる不動産会社です。

大規模修繕・リノベーションも提案してくれる

プレミアムバリューバンクは、中古マンションのリフォームに注力しています。一級建築士やデザイナーと提携したうえで行うリフォーム・リノベーションは、多くのオーナーから好評です。物件としての資産価値を上げるために内装デザインはもちろん、外装まで丁寧に仕上げます。資産価値を上げたうえで、最終的な売却までを見通したリフォーム・リノベーションを手掛けてくれるでしょう。中古マンションの購入時に、改装工事費を含めた物件価格を提供してくれます。

オーナー特典が大きい

プレミアムバリューバンクは、オーナー限定のサービスやバックアップ体制を整えています。無料で物件専用のホームページを作成してくれるサービスが多くのオーナーから好評です。不動産情報の総合サイトにリンクさせたり、個人のSNSでアピールしたりと柔軟に対応できるでしょう。

加えて、提携している弁護士や税理士などの専門家と無料の相談窓口を設けています。確定申告や税務関係の手続きの際は積極的に利用される人も多いようです。不動産購入者向けのセミナーや相談会も実施。不動産投資を始めたばかりの人でも安心して運用できる体制を整えています。

プレミアムバリューバンクに寄せられた口コミ

ネットでPVBさんを知り会員登録をしたところ、非公開の大変良い物件を紹介していただきました。また金融機関の紹介やファイナンスアレンジの提案も。運用開始後の家賃滞納保証サービスも安心感が高いので、お願いして良かったです。

PVBは私の希望に合わせて、経費まで算入したキャッシュフローや、物件エリアの地域分析や運営方針などを詳しく説明してくれた。さらにファイナンスアレンジや物件のリフォーム、空室保証などの提案もしてくれたので任せられた。

セミナー参加後の個別相談で、不動産投資の疑問点をすべてぶつけてみたのですが、夜10時ごろまでがっつりと付き合ったいただき、信頼関係ができました。その後の対応もすべて丁寧。今は順調な経営が実現しています。

総評

初心者向けの説明会を多く開催しているため、これから不動産投資を始める人におすすめの不動産会社です。口コミでも、定期的に行われているセミナーや個別相談の内容が好評でした。高額な費用が発生する一棟物件投資なので、初心者にもわかりやすく説明してくれる姿勢は評価するポイントといえるでしょう。

またプレミアムバリューバンクは全国に物件を所有しており、地方都市の物件も取り扱っています。時期によっては、地方の高利回り物件を1,000万円以下で購入することも可能。公式サイトに地方の物件情報も複数掲載されているので、気になる物件を探してみるのも良いでしょう。

DATA

  • 会社名:株式会社プレミアムバリューバンク
  • 所在地:東京都港区北青山3-6-7パラシオタワー4
  • アクセス:地下鉄「表参道駅」徒歩1
  • 営業時間:9301830

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