トーシンパートナーズ

このページでは、注目の不動産投資会社・トーシンパートナーズの情報を紹介しています。

不動産投資のパートナー・トーシンパートナーズの特徴

トーシンパートナーズの創業は1989年。「住みたい街No.1」の栄誉に何度も輝いた人気エリア・吉祥寺で、30年近い実績を積み重ねています。

同社はユーザーに対する親身なサービスを身上としており、ユーザーひとり一人に見合った提案の実践を徹底。スタッフには一定の手厚い研修を経験させたうえで、現場へと送り出しているので信頼感も高めです。

ただ同社は、残念ながらセミナーの開催に積極的でない様子。同社に興味を持った方は、直接問い合わせてみましょう。

トーシンパートナーズが取り扱う投資物件の特徴

都内を中心に、土地の選定やマンションの建設などのデベロッパー業務を行う不動産会社です。自社オリジナルブランドの「フェニックス」を、都内に10,000戸以上展開。加えて、デザイン性を意識したブランド「ZOOM」も多くの人から評判を集めており、2018年にグッドデザイン賞を受賞しました。

自社で開発した新築物件のワンルームマンションをメインに取り扱っていますが、中古物件の買い付けも積極的に行っています。独自の選定基準から、需要のある物件のみを買い付けて、入居率を高めているのがポイント。不動産管理業務も行うため、物件の購入からアフターケアまで一貫してサポートしてくれます。ここでは、トーシンパートナーズが所有する物件の特徴や管理業務についてまとめました。

業界トップ水準の入居率

トーシンパートナーズが所有する物件は10,000戸以上ある中で、入居率は99.3%と高水準をマークしています。1ヶ月以上の家賃滞納率は0.02%以下。直近2年で毎月99%以上の入居率を維持しているため、集客力に長けている不動産会社といえるでしょう。物件の良さだけで0.02%以下の家賃滞納率を維持することはできません。高い入居率を誇っているのは、物件の魅力もさることながら入居者の審査基準がしっかりしている証ともいえます。

計算されたマンションづくり

トーシンパートナーズの自社ブランド「フェニックス」は、首都圏に住む単身者をターゲットにしたマンションです。山手線や京王線などの人気路線から徒歩10分圏内の土地を買い付けて、開発を行っています。築20年以上経っているマンションでも、安定した入居率を誇っているのは、アクセスや立地面の条件が良いから。

現在は、時代に合わせた物件「ZOOM」シリーズも好評です。単身者に好まれるデザイン・設備・セキュリティなどにこだわったハイクオリティな物件で、多くの人が愛されているとのこと。都心のワンルームマンション投資はライバルも多いですが、入居率の高さや受賞歴を加味するとトーシンパートナーズは頭一つ抜きんでた不動産会社といえます。

2つの管理システムから選べる

トーシンパートナーズは、不動産管理代行業務も行っています。従来の管理代行システムと自社がオーナーから買い取るサブリースシステムの2つを採用。どのシステムも、入居者募集や定期検査などの管理業務全般を行ってくれます。サブリースの場合は査定賃料の90%で空室時保証がつくのがポイント。そのぶん毎月の手数料がかかりますが、入居者の有無を問わず安定した家賃収入が得られます。

ワンルームマンションを賃料98,000円で契約した場合の計算は、以下を参考にしてください。

管理代行システム

98,000円(月額賃料)-9,350円(管理費)-3,100円(修繕積立金)-4,320円(委託手数料)
=81,230円(月額収入)

サブリースシステム

98,000円(月額賃料)×90%(保証率)-9,350円(管理費)-3,100円(修繕積立金)
=75,750円(月額収入)

家賃保証がついているため、サブリース少し手取り額は少し減ります。2年ごとの契約になるため、後々変更することも可能です。担当者や専門家と相談して、適切なシステムを選びましょう。

細かいところまで配慮の行き届いた管理

オーナーの管理業務代行として、建物の修繕や保守業務を担当。物件の資産価値を保つために取り組んでくれます。マンション内のエントランスやエレベーターなどの各種設備は、定期的に点検を実施。

必要であれば長期修繕計画を作成して、オーナーに報告してくれます。加えて、管理組合の設立と運営をサポート。定期総会の日程や補助も行ってくれるので、忙しい人でも安心して任せられるでしょう。

毎月の収支状況の計画も立ててくれるため、目安になるキャッシュフローも確認できます。オーナーが物件まで足を運ばなくても、状態を把握できる体制を整えている不動産会社です。

トーシンパートナーズに寄せられた口コミ

トーシンさんのマンションは立地が良く、設備が充実しているので、自分でも住みたいと感じられるほどでした。また管理体制もしっかりしているので、経営が長期に渡っても安心して任せられそうです。

投資にあたり複数の会社と話をしましたが、トーシンさんの担当者が一番親身になってくれたので、信頼することができました。また物件購入前だけでなく、現在もしっかりフォローしてくれるので、こちらとしては大助かりです。

私は遠方に住んでおりますので、物件の管理はトーシンさんに任せっきりです。年に12回確認できる程度なのですが、いつもきれいで、目立つ劣化なども感じません。管理が行き届いているおかげだと思っています。

総評

トーシンパートナーズが提供する物件を支持する口コミが多数ありました。99%以上の高い入居率を維持しているのは、立地条件や住環境にこだわって設計、選定しているから。保守点検や清掃などの管理業務もしっかり行ってくれるため、安心して任せているオーナーが多いようです。

オーナー向けのセミナーや確定申告書作成サポート、相談窓口を用意しています。公式サイトには、初心者向けの情報や物件にかんする情報がほとんど掲載されていませんでした。別途資料請求枠があるため、資料や会員登録をすることで物件情報を提供しているのでしょう。気になる人は、直接問い合わせるか資料を請求してみてください。

DATA

  • 会社名:株式会社トーシンパートナーズ
  • 所在地:東京都武蔵野市吉祥寺本町1-33-5
  • アクセス:JR「吉祥寺駅」北口徒歩5
  • 営業時間:10001830

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