返済計画を見誤ってしまった

不動産投資の失敗例を紹介します。このページのテーマは「ローン返済」です。

ローン返済|不動産投資の失敗例

近年、不動産若年層を惹きつける投資法のひとつ。その注目度の高さは、株やFXなどにも匹敵するほどです。しかし、大きなリスクもあります。それは「購入費用の高さ」。数百万円からのスタートで、条件が良くなるほど金額は上昇。数千万円に及ぶケースも数多くあります。

それゆえに多くの人がローンを利用するわけですが、もちろんメリットも数多いです。

不動産投資でローンを利用するメリット

  • 株などの投資の際には、金融機関から融資を受けることはできない(少ない資金でもスタート可能)。
  • 節税効果が得られる。
  • まさかの時の生命保険代わりになる(オーナー死亡時には無借金状態で物件を家族に遺せる)。

いかがでしょうか?メリットは数多いことがわかりますね。しかし、借金は借金。融資を受ける人は、賃貸物件の経営リスクに加え、ローンの返済リスクも同時に背負うこととなります。以下に具体的な失敗例を見ていきましょう。

病に倒れ、すべての計画が頓挫

Gさんは、23区内でさらに駅近という好条件のワンルーム物件を購入。その費用は約4,000万円とかなり高額でした。しかし不動産会社は「これほど好立地な物件はなかなかありません。将来的にも値崩れの心配はなく、むしろ値上がりするでしょう」と太鼓判を押したため、自己資金の1,000万円に加え、3,000万円を借り入れるかたちで購入に踏み切りました。利率は約3%、期間は15年程度、月々の支払いは100,000円程度だったそうです。

入居者付けも順調で家賃収入もあったため、Gさんは「このままいけば、きちんと返済できそうだ」と考えていたそうです。しかし、不慮の事態が発生しました。Gさんが病に倒れたのです。その治療費は思いのほか嵩み、本業からの収入も減少。Gさんはマンションの売却を余儀なくされました。

このような失敗を避けるには

不動産のように高額な投資を行う場合、融資を受けるのが一般的です。しかし、人生には不測の事態が生じるもの。返済計画は周到に立て、ある程度の余裕を持たせておくことが肝心です。「五体満足な時だけでなく、何かあった時にでも返済できる金額なのか」を、きちんと考えておくべきなのです。

良心的な不動産会社は、ユーザーの立場に立ち、契約を急がせるようなことはしません。客観的で的確なアドバイスを与えてくれる不動産投資のパートナー会社を選び、より良い関係を結びましょう。

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